{"id":73840,"date":"2026-06-15T15:37:37","date_gmt":"2026-06-15T15:37:37","guid":{"rendered":"https:\/\/dekkbi.com\/?p=73840"},"modified":"2026-06-15T15:38:18","modified_gmt":"2026-06-15T15:38:18","slug":"business-des-chambres-et-appartements-meubles-discret-mais-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dekkbi.com\/?p=73840","title":{"rendered":"Business des meubl\u00e9s: discret, mais rentable"},"content":{"rendered":"\n

De la simple chambre meubl\u00e9e au studio de haut standing en passant par les appartements enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9s, les locations de courte dur\u00e9e connaissent un essor fulgurant \u00e0 Dakar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aliment\u00e9 par une client\u00e8le en qu\u00eate d\u2019intimit\u00e9, de confort ou d\u2019un h\u00e9bergement temporaire, ce march\u00e9 s\u2019est progressivement impos\u00e9 comme un secteur \u00e9conomique \u00e0 part enti\u00e8re. Propri\u00e9taires, courtiers, clients et riverains observent tous, \u00e0 leur mani\u00e8re, l\u2019expansion d\u2019une activit\u00e9 qui prosp\u00e8re dans les quartiers les plus pris\u00e9s de la capitale.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Sacr\u00e9-C\u0153ur, il suffit de parcourir quelques rues pour tomber sur des panneaux indiquant \u00ab Chambres meubl\u00e9es disponibles \u00bb, \u00ab Studio \u00e0 louer \u00bb, ou encore \u00ab Appartement meubl\u00e9 courte dur\u00e9e \u00bb. Sur les r\u00e9seaux sociaux, les annonces d\u00e9filent \u00e0 longueur de journ\u00e9e. Une simple recherche sur Facebook ou dans les groupes WhatsApp sp\u00e9cialis\u00e9s permet de d\u00e9couvrir des dizaines d\u2019offres disponibles imm\u00e9diatement. Dans une agence informelle install\u00e9e dans un petit local \u00e0 Ouest-Foire, Mamadou (nom d\u2019emprunt), courtier immobilier depuis pr\u00e8s de huit ans, ne cache pas l\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne. \u00ab Aujourd\u2019hui, les chambres passe-temps et les studios meubl\u00e9s repr\u00e9sentent une bonne partie de nos demandes. Avant, les gens cherchaient surtout des locations mensuelles. Maintenant, beaucoup veulent juste quelques heures, une nuit ou quelques jours \u00bb, explique-t-il. Selon lui, les demandes augmentent particuli\u00e8rement les week-ends, les jours f\u00e9ri\u00e9s et durant les vacances.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Certains propri\u00e9taires gagnent plus avec une semaine de location courte dur\u00e9e qu\u2019avec un mois de location classique. C\u2019est ce qui explique que beaucoup se lancent dans cette activit\u00e9 \u00bb. Le march\u00e9 s\u2019est consid\u00e9rablement diversifi\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00c0 Grand-Yoff ou aux Parcelles assainies, certaines chambres meubl\u00e9es sont propos\u00e9es \u00e0 partir de 10.000 ou 15.000 FCfa pour quelques heures. Dans les quartiers interm\u00e9diaires comme Sacr\u00e9-C\u0153ur, Libert\u00e9 6 ou Nord Foire, les tarifs oscillent g\u00e9n\u00e9ralement entre 20.000 et 30.000 FCfa la nuit. Pour les studios meubl\u00e9s disposant d\u2019une cuisine, d\u2019une connexion internet et d\u2019une climatisation, les prix varient entre 25.000 et 45.000 FCfa.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Ngor, Virage, Mermoz ou aux Almadies, certains appartements de haut standing sont lou\u00e9s entre 50.000 et 120.000 FCfa la nuit, voire davantage, lorsqu\u2019ils disposent d\u2019une vue sur mer ou d\u2019une piscine. Dans une r\u00e9sidence des Mamelles, Awa Sarr, gestionnaire de plusieurs logements meubl\u00e9s, affirme que la demande reste forte malgr\u00e9 la hausse des prix. \u00ab Nous avons pratiquement des r\u00e9servations toute l\u2019ann\u00e9e. Les clients recherchent surtout la propret\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 et la discr\u00e9tion. Quand ces crit\u00e8res sont r\u00e9unis, ils sont pr\u00eats \u00e0 payer plus cher \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Une offre qui s\u2019adapte \u00e0 tous les budgets<\/h4>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 l\u2019image souvent associ\u00e9e aux chambres passe-temps, la client\u00e8le est loin d\u2019\u00eatre homog\u00e8ne. \u00c0 la sortie d\u2019un studio \u00e0 Cit\u00e9 Keur Gorgui, un jeune cadre rencontr\u00e9 raconte, sous le couvert de l\u2019anonymat, y s\u00e9journer r\u00e9guli\u00e8rement. \u00ab Je travaille parfois tard et j\u2019habite loin. Quand j\u2019ai des r\u00e9unions t\u00f4t le lendemain, il m\u2019arrive de louer un studio plut\u00f4t que de faire des allers-retours \u00bb, confie-t-il. \u00c0 quelques m\u00e8tres de l\u00e0, Fatou (non d\u2019emprunt), membre de la diaspora venue passer quelques semaines au S\u00e9n\u00e9gal, explique avoir abandonn\u00e9 les h\u00f4tels. \u00ab Dans un appartement meubl\u00e9, je me sens plus libre. Je peux cuisiner, recevoir ma famille et rester plusieurs jours sans les contraintes d\u2019un h\u00f4tel \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Pour d\u2019autres clients, la motivation est plus simple.
Autrefois sp\u00e9cialis\u00e9s dans les locations classiques, de nombreux courtiers se sont repositionn\u00e9s sur le march\u00e9 de la courte dur\u00e9e. \u00c0 Nord Foire, un interm\u00e9diaire affirme g\u00e9rer plus de 50 logements r\u00e9partis dans plusieurs quartiers. \u00ab Les propri\u00e9taires nous confient les cl\u00e9s. Nous nous chargeons de trouver les clients, de faire visiter les lieux et parfois m\u00eame du nettoyage apr\u00e8s chaque passage \u00bb. Pour chaque r\u00e9servation, les courtiers per\u00e7oivent une commission pouvant aller de 5.000 \u00e0 25.000 FCfa. C\u2019est selon le montant de la location. \u00ab Certaines journ\u00e9es, je peux recevoir plus de 20 appels. Les demandes sont permanentes \u00bb, assure-t-il. Pour les propri\u00e9taires, les chiffres sont souvent convaincants.<\/p>\n\n\n\n

Dans un immeuble de quatre studios \u00e0 Ouest Foire, le propri\u00e9taire estime ses recettes mensuelles \u00e0 pr\u00e8s de deux millions de FCfa lorsque le taux d\u2019occupation est \u00e9lev\u00e9. \u00ab Bien s\u00fbr, il y a les charges : le m\u00e9nage, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et les r\u00e9parations. Mais, cela reste plus rentable qu\u2019une location classique \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n\n\n\n

Les courtiers, nouveaux acteurs du secteur<\/h4>\n\n\n\n

Cette rentabilit\u00e9 pousse certains investisseurs \u00e0 acheter ou am\u00e9nager des logements sp\u00e9cifiquement destin\u00e9s \u00e0 la location de courte dur\u00e9e. La discr\u00e9tion est devenue un v\u00e9ritable argument commercial. Certaines r\u00e9sidences proposent des entr\u00e9es ind\u00e9pendantes, un enregistrement rapide et des paiements par transfert mobile. Les r\u00e9servations se font souvent par t\u00e9l\u00e9phone ou WhatsApp, sans formalit\u00e9s complexes. Cette concurrence pousse \u00e9galement les gestionnaires \u00e0 am\u00e9liorer leurs prestations. Jacuzzi, t\u00e9l\u00e9vision connect\u00e9e, cuisine \u00e9quip\u00e9e, climatisation, connexion internet haut d\u00e9bit ou service de m\u00e9nage figurent d\u00e9sormais parmi les \u00e9quipements les plus recherch\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Par Amadou K\u00c9B\u00c9<\/strong>
LESOLEIL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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