Le Pm avait demand\u00e9 \u00e0 grand bruit des comptes concernant la situation et la gestion du patrimoine b\u00e2ti de l\u2019Etat.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9ponse d\u00e9taill\u00e9e qui lui a \u00e9t\u00e9 servie semble avoir refroidi Ousmane Sonko, car pr\u00e8s de 3 semaines apr\u00e8s, il ne semble pas vouloir en faire mention. <\/p>\n\n\n\n
Le Quotidien a d\u00e9couvert que bien de tenants de l\u2019actuel pouvoir se retrouvent parmi les b\u00e9n\u00e9ficiaires des largesses de l\u2019Etat.<\/p>\n\n\n\n
Par Mohamed GUEYE \u2013 Quand il a voulu faire l\u2019inventaire du patrimoine immobilier de l\u2019Etat dans la ville de Dakar, le Premier ministre Ousmane Sonko a rendu publique une note adress\u00e9e au directeur de la Soci\u00e9t\u00e9 nationale de gestion et d\u2019exploitation du patrimoine b\u00e2ti de l\u2019Etat (Sogepa Sn). <\/p>\n\n\n\n
Il demandait \u00e0 M. Yaya Abdoul Kane de lui communiquer des informations concernant les cessions \u00e0 titre provisoire ou d\u00e9finitif, d\u2019immeubles appartenant \u00e0 l\u2019Etat. Le chef du gouvernement souhaitait \u00e9galement \u00eatre inform\u00e9 de la situation des baux emphyt\u00e9otiques consentis sur des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties de l\u2019Etat.<\/p>\n\n\n\n
Apparemment, Ousmane Sonko n\u2019a pas d\u00fb trouver d\u2019os \u00e0 mordre, ou alors, les r\u00e9ponses re\u00e7ues ne sont pas celles qu\u2019il esp\u00e9rait, car, depuis que la r\u00e9ponse \u00e0 son courrier lui est parvenue, \u00e0 savoir le 30 avril, on ne l\u2019a pas entendu communiquer sur la question. <\/p>\n\n\n\n
A moins que, comme avec les constructions sur la Corniche de Dakar, il ait d\u00e9cid\u00e9, tout en douceur, de faire machine arri\u00e8re et de poser un voile sur les documents.<\/p>\n\n\n\n
Il est vrai que si le Dg de la Sogepa indique n\u2019\u00eatre pas inform\u00e9 sur les cessions d\u00e9finitives de certains titres fonciers de l\u2019Etat, domaine d\u00e9passant son ressort, il a fait un m\u00e9morandum donnant dans le d\u00e9tail la justification du \u00abprogramme de valorisation du patrimoine b\u00e2ti de l\u2019Etat\u00bb, ainsi que la base l\u00e9gale utilis\u00e9e pour consentir des baux emphyt\u00e9otiques, la consistance architecturale des projets de valorisation, ainsi que les d\u00e9tails des projets portant sur chaque immeuble objet des emphyt\u00e9oses.<\/p>\n\n\n\n
Ce souci du d\u00e9tail a permis de montrer que si certains des promoteurs immobiliers pouvaient \u00eatre r\u00e9put\u00e9s proches des tenants du pouvoir de l\u2019\u00e9poque Macky Sall, d\u2019autre aussi, et pas des moindres, pourraient revendiquer une certaine proximit\u00e9 avec les dirigeants de Pastef, \u00e0 commencer par Ousmane Sonko en personne. <\/p>\n\n\n\n
S\u2019agissant de la justification de l\u2019op\u00e9ration de valorisation, le Dg de la Sogepa, qui a \u00e9t\u00e9 entre temps remplac\u00e9 par l\u2019inspecteur des imp\u00f4ts Elimane Pouye, explique que conform\u00e9ment \u00abaux options strat\u00e9giques du Plan d\u2019actions prioritaires 2019\/2023, la modernisation du patrimoine b\u00e2ti de l\u2019Etat, par l\u2019implication forte du secteur priv\u00e9, restait un levier important dans le mod\u00e8le \u00e9conomique du S\u00e9n\u00e9gal pour les prochaines ann\u00e9es\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
La note du Dg ajoute que \u00abcette orientation strat\u00e9gique \u00e9tait motiv\u00e9e par le fait que l\u2019Etat du S\u00e9n\u00e9gal dispose d\u2019un patrimoine immobilier tr\u00e8s important, dans un \u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9 tr\u00e8s avanc\u00e9 dont les co\u00fbts d\u2019entretien, de maintenance et de r\u00e9novation atteignent chaque ann\u00e9e des montants qui d\u00e9passent de loin les capacit\u00e9s financi\u00e8res de l\u2019ex-Agence de gestion du patrimoine b\u00e2ti de l\u2019Etat (Agpbe), qui en \u00e9tait la gestionnaire.<\/p>\n\n\n\n
Pourtant, la possibilit\u00e9 existe de transformer en opportunit\u00e9 cette situation v\u00e9cue aujourd\u2019hui comme une contrainte.<\/p>\n\n\n\n
En effet, ces immeubles dont le positionnement g\u00e9ographique conf\u00e8re une valeur \u00e9conomique inestimable cach\u00e9e par leur \u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9, offrent des perspectives de valorisation permettant de : r\u00e9nover ces b\u00e2timents pour en faire des infrastructures modernes et fonctionnelles, rehaussant l\u2019image des territoires d\u2019implantation ; participer \u00e0 la r\u00e9gulation du march\u00e9 de l\u2019immobilier en d\u00e9veloppant l\u2019offre locative avec pour effet de tirer \u00e0 la baisse des prix de l\u2019immobilier sur toute l\u2019\u00e9tendue du territoire s\u00e9n\u00e9galais et faire \u00e9conomiser des sommes consid\u00e9rables au Tr\u00e9sor public\u00bb. Pour des besoins de clarification, c\u2019est l\u2019Agpbe qui est devenue Sogepa Sn. <\/p>\n\n\n\n
Ladite Sogepa a sign\u00e9 des baux avec des entreprises priv\u00e9es dont aucun ne d\u00e9passerait les 99 ans, et certains ne font pas plus de 50 ans. Alors que la loi donnerait la possibilit\u00e9, \u00e0 en croire Yaya Abdoul Kane, de faire pr\u00e8s de 150 ans.<\/p>\n\n\n\n
Partant de l\u00e0, la Soci\u00e9t\u00e9 nationale \u00aba consenti, pour le compte et au nom de l\u2019Etat, vingt (20) baux approuv\u00e9s par d\u00e9cret entre le 18 d\u00e9cembre 2019 et le 18 mars 2024 dont dix-neuf (19) constituent des projets de valorisation par la d\u00e9molition des constructions existantes puis la construction ou r\u00e9novation d\u2019\u00e9difices\u00bb. <\/p>\n\n\n\n
La situation de ces 20 baux varie selon le site. Pour certains, il s\u2019agira de construire des b\u00e2timents commerciaux et\/ou administratifs, tandis que pour plusieurs autres, il s\u2019agira de construire des immeubles, avec r\u00e9trocession de paliers au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019Etat. <\/p>\n\n\n\n
\u00abLes parties r\u00e9troc\u00e9d\u00e9es \u00e0 l\u2019Etat sont dans le cadre du partenariat, qui est \u00e0 la base de la politique de mise en valeur du patrimoine immobilier de l\u2019Etat. <\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s lors qu\u2019il n\u2019y a pas de cession, il n\u2019y a pas de prix de cession, l\u2019immeuble donn\u00e9 en bail restant la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019Etat du S\u00e9n\u00e9gal\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
La Sogepa estime que 15 des projets permettront, pour un investissement global de plus de 200 milliards, d\u2019augmenter d\u2019environ 70 000 m2 les espaces de bureaux neufs et modernes, correspondant \u00e0 un potentiel locatif de 8, 4 milliards de francs annuels. <\/p>\n\n\n\n
Cet inventaire assez d\u00e9taill\u00e9 a permis au chef du gouvernement de se rendre compte que plusieurs membres de l\u2019actuelle \u00e9quipe au pouvoir ou leurs proches, se servent \u00e9galement dans le patrimoine immobilier et foncier de l\u2019Etat. <\/p>\n\n\n\n
Ainsi, une personne d\u00e9chue de ses fonctions officielles depuis des ann\u00e9es, et qui a rejoint les rangs du pouvoir avec armes, bagages et famille, occupe toujours sans vergogne sa r\u00e9sidence de fonction. <\/p>\n\n\n\n
Une autre a fait mieux, puisqu\u2019elle a donn\u00e9 son logement de fonction en location \u00e0 des locataires \u00e9trangers, r\u00e9put\u00e9s payer rubis sur l\u2019ongle. Comme quoi, dans ce pays, plus cela change, plus on obtient les m\u00eames r\u00e9sultats.<\/p>\n\n\n\n
mgueye@lequotidien.sn<\/p>\n\n\n\n
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