{"id":3150,"date":"2022-11-11T11:52:27","date_gmt":"2022-11-11T11:52:27","guid":{"rendered":"https:\/\/dekkbi.com\/?p=3150"},"modified":"2022-11-11T11:54:43","modified_gmt":"2022-11-11T11:54:43","slug":"baisse-des-loyers-une-decision-inopportune-inoperante-et-incoherente-lansana-gagny-sakho","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dekkbi.com\/?p=3150","title":{"rendered":"Baisse des loyers : Une d\u00e9cision inopportune\u2026"},"content":{"rendered":"\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, am\u00e9liorer le pouvoir d\u2019achat des s\u00e9n\u00e9galais est louable \u00e0 plus d\u2019un titre. L\u2019on ne peut alors que saluer cette initiative, qui arrive cependant apr\u00e8s plus de dix ann\u00e9es que vous \u00eates \u00e0 la magistrature supr\u00eame de notre pays \u2026. <\/h3>\n\n\n\n

Cependant, je ne peux manquer de me poser des questions sur la pertinence de la baisse unilat\u00e9rale des loyers.<\/h3>\n\n\n\n
\"Baisse<\/a><\/figure>\n\n\n\n

En effet dans quel pays au monde un \u00c9tat peut-il d\u00e9cider, \u2018tout de go\u2019, d\u2019imposer une baisse de revenus des op\u00e9rateurs priv\u00e9s ? Le bon sens n’aurait-il pas voulu, apr\u00e8s cette d\u00e9cision, que vous imposiez \u00e0 GETRAN et \u00e0 Teylium la baisse du prix de vente de leurs appartements \u00e0 Diamniadio. C\u2019est une simple question de parall\u00e9lisme des formes.<\/p>\n\n\n\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, tous ceux qui \u00e9taient autour de vous et qui ont applaudi, savent que votre est d\u00e9cision incoh\u00e9rente, inop\u00e9rante \u00e0 la limite injuste. Il devait au moins avoir dans la salle de la pr\u00e9sidence qui traitait du sujet, des personnes dot\u00e9es de bon sens pour relever certaines incoh\u00e9rences, mais, m\u00eame si vous leur disiez dit que \u2018le Soleil se levait au nord et se couchait au sud, ils auraient applaudi\u2026. \u2018Tout flatteur vit au d\u00e9pend de celui qui l\u2019\u00e9coute\u2019 disait Jean de la Fontaine, Matteo Ricci le compl\u00e9ta par \u2018Un ami flatteur n\u2019est pas un ami. D\u2019ami il n\u2019a fait qu\u2019usurper le nom\u2019\u2026.<\/p>\n\n\n\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, l’harmonisation des standings et le chiffrage des valeurs r\u00e9elles des b\u00e2timents devaient \u00eatre un pr\u00e9alable \u00e0 votre d\u00e9cision. M\u00eame \u00e0 standing identique, les prix de loyer varient en fonction des lieux et la diff\u00e9rence est telle qu’elle ne se loge pas dans une fourchette.<\/p>\n\n\n\n

Je ne peux cependant m\u2019emp\u00eacher de vous faire d\u2019autres remarques :<\/p>\n\n\n\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, vous avez le levier de la fiscalit\u00e9 pour faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019habitat. Nonobstant, tous les co\u00fbts induits, soit sur le co\u00fbt du mat\u00e9riel de construction, 18% de TVA sur les travaux de construction immobili\u00e8re, 45% d\u2019imp\u00f4ts sur les revenus immobiliers. Je peux comprendre que ce sera mission impossible avec le d\u00e9ficit d\u00e9j\u00e0 abyssal sur le budget 2022, pr\u00e8s de 1000 milliards de F CFA \u00e0 aller chercher.<\/p>\n\n\n\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, vous avez \u00e9galement le levier sur l\u2019acc\u00e8s au foncier. \u00c9tendue sur 550 km2 pour une population de pr\u00e8s de quatre millions (4.000.000) d\u2019habitants, la valeur du m\u00e8tre carr\u00e9 dans la r\u00e9gion de Dakar a explos\u00e9. Si le m\u00e8tre carr\u00e9 qui s\u2019achetait au Plateau entre 400.000 et 500.000 F CFA avant 2000, co\u00fbte aujourd\u2019hui, entre 1.000.000 et 1.500.000 F CFA. Il se vend aux Almadies entre 500.000 et 700.000 F CFA, nous sommes dans les m\u00eames proportions au point. Baisser les loyers suppose une r\u00e9duction du prix du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Dakar. Vous en avez toute la latitude avec les terrains du domaine national de les octroyer au franc symbolique pour les promoteurs immobiliers ce qui impactera sur le co\u00fbt de l\u2019habitat.<\/p>\n\n\n\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, sous le Pr\u00e9sident Abdou Diouf, les loyers de la SICAP et de l\u2019OHLM furent baiss\u00e9s de 40%, obligeant les promoteurs priv\u00e9s \u00e0 ajuster \u00e0 la baisse, leur loyer… Cette politique \u00e9tait accompagn\u00e9e d\u2019un recentrage de ces soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 leur mission traditionnelle d\u2019offre de logements sociaux et moyens standing, la Banque de l\u2019habitat accompagnait le financement des coop\u00e9ratives d\u2019habitat et l\u2019auto construction avec l\u2019appui de la Direction de la Monnaie et du Cr\u00e9dit (DMC) pour les Fonctionnaires.<\/p>\n\n\n\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, les travailleurs immigr\u00e9s seront certainement plus touch\u00e9s par cette mesure. Ils se sont priv\u00e9s de tout, ils ont \u00e9conomis\u00e9 centime d\u2019euro par centime d\u2019euro, ils ont brav\u00e9 toutes les humiliations, le froid pour investir toutes leurs \u00e9conomies dans l\u2019immobilier pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une retraite paisible. Vous vous r\u00e9veillez un bon matin Monsieur le Pr\u00e9sident pour leur servir \u2018Messieurs vos revenus seront amput\u00e9s de 30%\u2019. Les propri\u00e9taires logeurs ne sont pas tous de simples citoyens. Parmi eux, il y a une bonne frange de soci\u00e9t\u00e9s locatrices priv\u00e9es. Et l\u00e0, nous retrouvons dans le cas d\u2019op\u00e9rateurs \u00e9conomiques qui ont contract\u00e9 des pr\u00eats bancaires, qui ont investi et qui remboursent sur la base d’un calcul qui a fix\u00e9 les prix de location et dates de remboursement, sans tenir compte des risques de pertes d\u2019emplois que cette mesure pourrait engendrer au niveau des agences de location.<\/p>\n\n\n\n

Monsieur le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique, on ne r\u00e8gle pas une logique de march\u00e9 (offre & demande) par des d\u00e9cisions unilat\u00e9rales, on ne r\u00e8gle pas non plus le probl\u00e8me des S\u00e9n\u00e9galais en essayant de les opposer\u2026 Le bon sens aurait voulu que vous rapportiez cette mesure\u2026\u2026 et que vous demandiez peut-\u00eatre \u00e0 vos collaborateurs en particulier la fameuse Farce Force de r\u00e9fl\u00e9chir sur le triptyque Foncier, Fiscalit\u00e9 & Financement pour r\u00e9gler le probl\u00e8me d\u2019habitat de nos compatriotes\u2026<\/p>\n\n\n\n

Patriotiquement\u2026.<\/p>\n\n\n\n

Lansana Gagny Sakho<\/p>\n\n\n\n

Membre du Cabinet du Pr\u00e9sident<\/p>\n\n\n\n

PASTEF les Patriotes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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