{"id":15648,"date":"2023-07-05T12:42:08","date_gmt":"2023-07-05T12:42:08","guid":{"rendered":"https:\/\/dekkbi.com\/?p=15648"},"modified":"2023-07-05T12:42:09","modified_gmt":"2023-07-05T12:42:09","slug":"acces-a-un-logement-le-chemin-de-croix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dekkbi.com\/?p=15648","title":{"rendered":"ACCES A UN LOGEMENT : Le chemin de croix"},"content":{"rendered":"\n

Malgr\u00e9 les efforts de l\u2019\u00c9tat pour juguler la crise du logement, le ph\u00e9nom\u00e8ne persiste. Les logements sont chers et hors de port\u00e9e pour une certaine cat\u00e9gorie de la population.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au S\u00e9n\u00e9gal, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019habitat est un parcours parsem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches en raison notamment du d\u00e9ficit de l\u2019offre de logements et de terrains am\u00e9nag\u00e9s. Malgr\u00e9 les efforts de l\u2019\u00c9tat pour juguler la crise du logement, le constat est l\u00e0. Les sp\u00e9cialistes avancent plusieurs raisons parmi lesquels, la question du foncier. Il n\u2019y a pas \u00e0 Dakar, suffisamment de terrains lotis et am\u00e9nag\u00e9s pour r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande. Il s\u2019y ajoute que le co\u00fbt d\u2019acquisition d\u2019une maison est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 et inaccessible pour bon nombre de S\u00e9n\u00e9galais. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019autre aspect souvent diffus est que dans le prix de vente du logement, il y a le co\u00fbt d\u2019acquisition du foncier major\u00e9 des frais de viabilisation et des honoraires des intervenants de la chaine immobili\u00e8re (architecte, bureau de contr\u00f4le, g\u00e9om\u00e8tre, notaire et assureur). Les pouvoirs publics ont, en outre, impos\u00e9 aux promoteurs immobiliers de souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile d\u00e9cennale pour assurer un minimum de qualit\u00e9 des b\u00e2timents. Et si le promoteur opte pour lever un financement, il faut int\u00e9grer les frais financiers. Il impute toutes ces charges avant d\u2019appliquer une marge dans la d\u00e9termination du prix de vente. On le voit dans la structure du prix du logement plusieurs co\u00fbts seront support\u00e9s par l\u2019acqu\u00e9reur final.<\/p>\n\n\n\n

Pour faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement, d\u2019aucuns pr\u00e9conisent de recourir aux coop\u00e9ratives d\u2019habitat, notamment celles qui ont fait leurs preuves. Ils soutiennent que celles-ci ont contribu\u00e9 de mani\u00e8re consid\u00e9rable \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019habitat au S\u00e9n\u00e9gal notamment \u00e0 Dakar, en r\u00e9alisant plus de logements que des promoteurs de r\u00e9f\u00e9rence comme la SN HLM et la SICAP m\u00eame si ces structures ont jou\u00e9 un important dans l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019habitat. Deux coop\u00e9ratives sortent du lot : la Coop\u00e9rative Militaire de Construction (COMICO) et la Coop\u00e9rative d\u2019habitat de la gendarmerie. Elles ont construit plus de 6 300 logements. Une contribution consid\u00e9rable. Le t\u00e9moignage du directeur g\u00e9n\u00e9ral de la Banque de l\u2019habitat du S\u00e9n\u00e9gal est illustratif de leur succ\u00e8s. \u00ab En mati\u00e8re d\u2019acc\u00e8s au logement pour des collectifs, nous avons de belles r\u00e9ussites avec les militaires, gendarmes, magistrats, enseignants, agents des t\u00e9l\u00e9coms \u00bb, d\u00e9clare Mamadou Bocar Sy.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, la COMICO a r\u00e9alis\u00e9, \u00e0 Yeumbeul dans la banlieue dakaroise, un projet de 1 666 logements et 210 parcelles viabilis\u00e9es. Le logement F2 (un salon et une chambre) \u00e9tait vendu \u00e0 5 800 000 FCFA ; le logement F3 \u00e0 7 200 000 FCFA ; le logement F4 \u00e0 8 100 000 FCFA. Ces co\u00fbts sont accessibles pour le S\u00e9n\u00e9galais qui a un revenu moyen, d\u2019autant que le terrain a \u00e9t\u00e9 offert par l\u2019Etat. A Bambilor (dans le d\u00e9partement de Rufisque), cette m\u00eame coop\u00e9rative travaille sur un projet de 3 000 logements avec des prix de vente de l\u2019ordre de 8 320 000 FCFA pour le F2. Ici la diff\u00e9rence de prix avec le premier exemple s\u2019explique par le fait que le terrain a \u00e9t\u00e9 acquis, m\u00eame si le prix est toujours abordable. <\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, ce qu\u2019il faut pr\u00e9ciser, c\u2019est que les objectifs poursuivis ne sont pas les m\u00eames. Le promoteur priv\u00e9 est un investisseur qui construit des logements pour les vendre avec une marge b\u00e9n\u00e9ficiaire alors que la Coop\u00e9rative d\u2019habitat est un regroupement de membres ayant souvent la m\u00eame profession ou secteur d\u2019activit\u00e9s, qui r\u00e9unissent leurs moyens, s\u2019endettent pour acheter un terrain et construisent leurs logements au prix coutant sans marge, avec des \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelle.<\/p>\n\n\n\n

Dans le premier cas, les destinataires ne sont pas connus au d\u00e9part, alors que dans le second, ils sont connus et les logements sont con\u00e7us et r\u00e9alis\u00e9s en fonction de leurs revenus et capacit\u00e9 d\u2019endettement. Ils sont aussi souvent accompagn\u00e9s par leurs employeurs et par la puissance publique avec une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e.
Source – Lejecos Magazine<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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