Le secteur immobilier en Chine a connu une croissance fulgurante depuis sa lib\u00e9ralisation en 1998, dans un pays o\u00f9 l’acquisition d’un bien est souvent un pr\u00e9requis au mariage et un investissement.Durant deux d\u00e9cennies, les promoteurs ont pu se d\u00e9velopper \u00e0 vitesse grand V gr\u00e2ce aux pr\u00eats bancaires mais leur endettement a tellement gonfl\u00e9 que les autorit\u00e9s ont d\u00e9cid\u00e9 d’y mettre le hol\u00e0 \u00e0 partir de 2020.Depuis, leur acc\u00e8s au cr\u00e9dit s’est consid\u00e9rablement r\u00e9duit tandis que la demande en biens immobiliers piquait du nez, sur fond de ralentissement \u00e9conomique et d’une crise de confiance.Ce ph\u00e9nom\u00e8ne a \u00e9t\u00e9 exacerb\u00e9 par la quasi-faillite du d\u00e9sormais ex-num\u00e9ro un du secteur Evergrande, et a gagn\u00e9 les autres promoteurs, boud\u00e9s \u00e0 leur tour par les acheteurs potentiels par crainte de d\u00e9boires similaires.Evergrande a d\u00e9clar\u00e9, d\u00e9but avril, que son plan de restructuration avait \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9 et approuv\u00e9 par un groupe de cr\u00e9anciers internationaux, une avanc\u00e9e d\u00e9cisive vers l’all\u00e9gement de sa dette abyssale.En Chine, la majorit\u00e9 des biens neufs sont pay\u00e9s avant m\u00eame le d\u00e9but des travaux.L’immobilier a connu l’an dernier \u00ab\u00a0sa pire contraction de l’histoire\u00a0\u00bb avec des ventes en repli de 24%, souligne Rosealea Yao, du cabinet Gavekal Dragonomics, sp\u00e9cialis\u00e9 sur l’\u00e9conomie chinoise. La crise sanitaire a \u00e9t\u00e9 un facteur d'\u00a0\u00bbanxi\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb aggravant, qui a pouss\u00e9 nombre d’acheteurs potentiels \u00e0 reporter l’achat d’un bien, souligne Mme Yao.- \u00ab\u00a0Signes de stabilisation\u00a0\u00bb -Le secteur a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 chahut\u00e9 par une gr\u00e8ve des mensualit\u00e9s de certains propri\u00e9taires, exc\u00e9d\u00e9s par les interruptions de chantiers d’un certain nombre de promoteurs faute de liquidit\u00e9s. Leur coup de sang a davantage aggrav\u00e9 la crise.Apr\u00e8s une ann\u00e9e noire, \u00ab\u00a0le march\u00e9 immobilier chinois montre des signes de stabilisation\u00a0\u00bb depuis d\u00e9but 2023, selon l’agence de notation Fitch.En mars, les principales villes en Chine ont connu une hausse sensible des prix de l’immobilier, d’apr\u00e8s des chiffres publi\u00e9s samedi dernier par le Bureau national des statistiques (BNS). Sur 70 villes qui composent l’indicateur officiel de r\u00e9f\u00e9rence, 64 \u00e9taient ainsi concern\u00e9es (contre 55 en f\u00e9vrier et 36 en janvier).\u00a0\u00bbIl s’agit d’un signal fort qui montre que la reprise tant attendue prend enfin racine\u00a0\u00bb, indique \u00e0 l’AFP l’analyste Shehzad Qazi, du cabinet d’\u00e9tudes China Beige Book.\u00a0\u00bbUn rebond est possible ces prochains mois mais \u00e0 long terme – l’ann\u00e9e prochaine ou la suivante – je n’en vois pas davantage\u00a0\u00bb, temp\u00e8re John Lam, qui suit pour la banque UBS le march\u00e9 immobilier chinois. Et d’arguer: \u00ab\u00a0la population chinoise a commenc\u00e9 \u00e0 baisser en 2022\u00a0\u00bb, une tendance amen\u00e9e \u00e0 se poursuivre et qui p\u00e8sera in\u00e9vitablement sur la demande en biens immobiliers.Par ailleurs, la \u00ab\u00a0demande sp\u00e9culative ne revient pas\u00a0\u00bb, rel\u00e8ve aupr\u00e8s de l’AFP M. Lam, au moment o\u00f9 le pouvoir mart\u00e8le que les logements sont faits pour \u00ab\u00a0y vivre, pas pour la sp\u00e9culation\u00a0\u00bb.Ainsi, l’immobilier conna\u00eetra des \u00ab\u00a0rebonds p\u00e9riodiques\u00a0\u00bb mais l’\u00e9poque d’une croissance rapide est \u00ab\u00a0probablement r\u00e9volue\u00a0\u00bb, estime Shehzad Qazi.L’immobilier, qui repr\u00e9sente avec la construction environ un quart du PIB de la Chine, est un pilier essentiel de la croissance du pays. Il est \u00e9galement une source importante de revenus pour les collectivit\u00e9s locales, dont les finances sont exsangues apr\u00e8s trois ans de d\u00e9penses faramineuses pour lutter contre le Covid.Pour relancer un secteur \u00e0 la peine, le pouvoir semble adopter depuis novembre une approche plus conciliante, avec des mesures de soutien cibl\u00e9es pour les promoteurs les plus sains financi\u00e8rement aux r\u00e9sultats contrast\u00e9s.En mars, le nombre de mises en chantier de logement neufs s’est contract\u00e9 de 29% sur un an (apr\u00e8s un recul de 9,4% en janvier-f\u00e9vrier), selon les derniers chiffres du BNS. Et ce, malgr\u00e9 une faible base de comparaison avec 2022 quand l’immobilier en Chine \u00e9tait en pleine tourmente.Le secteur est sur la \u00ab\u00a0voie de la gu\u00e9rison mais il n’est pas encore tir\u00e9 d’affaire\u00a0\u00bb, pr\u00e9vient l’\u00e9conomiste Larry Hu, de la banque d’investissement Macquarie.\u00a0\u00bbLes promoteurs restent prudents et donnent la priorit\u00e9 \u00e0 l’ach\u00e8vement des projets existants plut\u00f4t qu’au lancement de nouveaux\u00a0\u00bb, rel\u00e8ve M. Hu. Et la reprise profite essentiellement aux grandes villes comme P\u00e9kin et Shanghai qui ont retrouv\u00e9 leur dynamisme de 2019, selon Rosealea Yao.<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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